Calculez la surface de votre terrain en m²

En bref : pour calculer la surface d'un terrain en m², multipliez sa longueur par sa largeur s'il est rectangulaire (32 m × 18 m = 576 m²). S'il est irrégulier, découpez-le en rectangles et en triangles, ou tracez son contour sur une vue aérienne : l'outil ci-dessus donne la surface dès le troisième point. 1 are = 100 m² et 1 hectare = 10 000 m².

Mesurer un terrain sur la carte, étape par étape

1. Trouvez le terrain : tapez son adresse dans la recherche de la carte ou touchez « Me localiser » si vous y êtes, puis zoomez jusqu'à voir les limites. Le plan affiche les limites cadastrales ; passez en « Satellite » pour suivre une clôture ou une haie, et affichez les bâtiments si besoin.
2. Placez un point à chaque coin, dans l'ordre, en suivant la limite. Sur une limite courbe, ajoutez des points intermédiaires. Pour partir de la parcelle cadastrale, touchez « Parcelle » puis la parcelle : son contour devient votre tracé.
3. Lisez le résultat : la surface s'affiche dans le tracé dès le troisième point, en m² et en ares (en hectares au-delà de 10 000 m²), avec le périmètre et la longueur de chaque côté.
4. Ajustez : glissez un point pour le déplacer, touchez-le pour le supprimer, cliquez sur un côté pour y insérer un point. ⌘Z ou Ctrl+Z annule le dernier point.
5. Comparez avec la parcelle cadastrale pour voir si votre tracé correspond à la contenance officielle, et cochez les parcelles qui forment votre terrain. « Partager le tracé » copie un lien à envoyer à un notaire, un artisan ou un voisin.

Mesurer une distance et une pente

En mode « Distance », cliquez sur le point de départ puis sur chaque changement de direction : longueur de chaque segment, distance totale et distance à vol d'oiseau s'affichent, avec le profil d'altitude et le dénivelé du tracé d'après l'IGN. De quoi chiffrer une clôture, vérifier le recul d'une construction par rapport à la limite ou juger la pente d'une descente de garage.

Vérifier la surface de terrain d'une annonce

« Maison sur 800 m² de terrain » : le chiffre d'une annonce est souvent arrondi, et il peut additionner plusieurs parcelles, dont une bande de chemin, une parcelle de l'autre côté de la route ou une part de voie privée. Pour le vérifier :

1. Retrouvez le bien : collez le lien de l'annonce dans la géolocalisation d'annonce immobilière, ou cherchez les parcelles de la commune qui ont cette surface avec le cadastre inversé.
2. Reprenez son contour avec le mode « Parcelle », ajoutez les parcelles voisines qui font partie du lot et comparez la somme des contenances au chiffre de l'annonce.
3. Tracez ce que vous voyez : sur la vue satellite, suivez les clôtures et les haies. Un jardin bien plus petit que la contenance signale souvent une partie boisée, un talus ou une parcelle séparée.

Avant de signer, demandez les références cadastrales du bien : elles figurent dans le compromis, avec la contenance de chaque parcelle, et permettent de tout vérifier. Pour connaître la surface officielle à partir d'une adresse, utilisez la surface d'une parcelle cadastrale.

Surface mesurée, cadastrale ou bornée ?

La surface cadastrale, ou contenance, figure sur le relevé de propriété et dans l'acte de vente. Elle vient du plan cadastral de la DGFiP, établi d'abord pour les impôts locaux. Votre mesure en diffère presque toujours un peu :

• Le plan cadastral date parfois du XIXe siècle et n'a pas été levé partout avec une précision métrique. Les parcelles issues d'une division récente sont plus fiables.
• La photo aérienne peut être légèrement décalée, et les arbres ou les haies masquent souvent la vraie limite.
• La limite elle-même : une clôture n'est pas toujours posée sur la limite de propriété, et un terrain peut compter plusieurs parcelles.

Un écart de quelques pourcents n'a rien d'anormal ; au-delà de 10 %, votre tracé et la parcelle ne suivent sans doute pas les mêmes limites. Ni la mesure ni le cadastre n'ont de valeur juridique.

Quand faire appel à un géomètre-expert ?

Seul le bornage, réalisé par un géomètre-expert, fixe les limites d'un terrain de façon opposable. Tout propriétaire peut l'exiger de son voisin, à frais partagés (article 646 du Code civil). Pour la vente d'un terrain à bâtir, la promesse et l'acte doivent indiquer si le descriptif du terrain résulte d'un bornage, et dans un lotissement ou une ZAC ce descriptif doit en résulter (articles L115-4 et L115-5 du code de l'urbanisme). Faites aussi borner avant de clôturer en limite, de diviser un terrain ou en cas de désaccord avec un voisin. La loi Carrez, elle, ne concerne que les lots de copropriété, pas les terrains.

Combien pouvez-vous construire sur le terrain ?

La surface ne dit pas ce qui est constructible. C'est le plan local d'urbanisme (PLU) de la commune qui le fixe, zone par zone : zones urbaines (U) et à urbaniser (AU) constructibles sous conditions, zones agricoles (A) et naturelles (N) très restreintes. Le règlement de la zone peut limiter :

• l'emprise au sol, en part du terrain : avec une emprise maximale de 40 %, un terrain de 600 m² accueille au plus 240 m² au sol ;
• les reculs par rapport à la rue et aux limites séparatives, que le mode « Distance » permet de reporter sur la carte ;
• la hauteur et la part du terrain à laisser en pleine terre ou en espaces verts.

Le coefficient d'occupation des sols (COS), qui plafonnait la surface de plancher, a été supprimé par la loi ALUR en 2014. Sur Parcellaire, la fiche de chaque parcelle, accessible depuis la comparaison, indique sa zone du PLU et donne accès au règlement. Pour une réponse officielle sur un projet précis, demandez un certificat d'urbanisme à la mairie.

Calculer la surface d'un terrain à la main

Avec un décamètre ou les cotes d'un plan, saisissez les dimensions dans le calculateur : il applique la formule adaptée à la forme du terrain.

• Rectangle ou terrain en L : longueur × largeur, en découpant le L en deux rectangles (25 × 18 + 10 × 8 = 530 m²).
• Triangle : base × hauteur ÷ 2, ou, si vous ne connaissez que les trois côtés a, b et c, la formule de Héron.
• Trapèze : (grande base + petite base) ÷ 2 × hauteur, la hauteur étant mesurée perpendiculairement aux bases.
• 4 côtés différents : les côtés ne suffisent pas, un même jeu de longueurs pouvant former des terrains très différents. Mesurez une diagonale, qui coupe le terrain en deux triangles calculés avec Héron (si le terrain a un angle rentrant, prenez la diagonale qui part de ce coin). Multiplier la moyenne de deux côtés opposés par celle des deux autres surestime la surface dès que les angles ne sont pas droits.
• Forme irrégulière : la formule du lacet (ou de Gauss) calcule la surface d'un polygone à partir des coordonnées de ses coins. C'est ce que fait l'outil de mesure, en tenant compte de la courbure de la Terre.

Héron : S = √( p × (p − a) × (p − b) × (p − c) ), p = (a + b + c) ÷ 2

Convertir les m² en ares et en hectares

Sur un acte notarié, un terrain de 1 250 m² s'écrit « 12 a 50 ca », soit 0,125 ha.

Autres façons de mesurer

Sur Géoportail, le portail cartographique de l'IGN : cherchez l'adresse, ajoutez la carte « Parcelles cadastrales » depuis le catalogue, puis ouvrez les outils, « Mesures » et « Mesurer une surface », et cliquez sur chaque coin (double-clic sur le dernier). Le calcul est le même qu'ici, sans la reprise du contour cadastral, la comparaison ni le partage par lien. Google Earth permet aussi de tracer un polygone.

Sur place, un décamètre suffit pour un terrain simple ; un télémètre laser mesure au centimètre les grandes longueurs et les diagonales. Les applications GPS de téléphone se trompent souvent de plusieurs mètres : elles conviennent à un champ, pas à un jardin.