Comment connaître la surface d'une parcelle cadastrale en m²

Vous cherchez la surface d'une parcelle cadastrale ? Que ce soit pour vérifier la superficie d'un terrain avant un achat, préparer un projet de construction ou simplement connaître les dimensions exactes d'une propriété, Parcellaire affiche la surface de toutes les parcelles cadastrales de France.

Trouver la surface d'une parcelle sur Parcellaire

Sur Parcellaire, la surface cadastrale de chaque parcelle est affichée directement sur la carte. Il suffit de naviguer jusqu'à la zone qui vous intéresse ou de taper une adresse dans la barre de recherche. La superficie en m² apparaît lorsque vous sélectionnez une parcelle.

Vous pouvez aussi filtrer les parcelles par surface pour n'afficher que celles qui correspondent à vos critères — par exemple, tous les terrains entre 500 et 1 000 m² dans une commune.

Surface cadastrale : ce qu'il faut savoir

Qu'est-ce que la surface cadastrale ?

La surface cadastrale (ou contenance cadastrale) est la superficie d'une parcelle telle qu'elle figure au cadastre. Elle est exprimée en m² et correspond à la projection horizontale du terrain — autrement dit, elle ne tient pas compte du relief.

Cette surface est indicative. Le cadastre n'a pas de valeur juridique pour les limites de propriété ni pour la superficie exacte. Pour une mesure certifiée, il faut faire appel à un géomètre-expert qui réalisera un bornage.

Surface cadastrale et surface réelle

Il peut exister un écart entre la surface cadastrale et la surface réelle mesurée sur le terrain. Le cadastre français date en partie du XIXe siècle et n'a pas été intégralement renumérisé avec une précision métrique. Les parcelles récemment créées ou modifiées (lotissements, divisions) ont généralement une surface plus fiable que les anciennes.

En pratique, l'écart est souvent inférieur à 5 % pour les parcelles urbaines, mais peut être plus important en zone rurale pour les grandes parcelles.

Surface des bâtiments

La surface cadastrale correspond au terrain, pas aux constructions. Parcellaire affiche aussi l'emprise au sol de chaque bâtiment présent sur la parcelle, avec sa surface en m². Ces données proviennent du cadastre (couche bâtiment du PCI) et permettent d'estimer la part construite du terrain — utile pour évaluer le potentiel d'extension ou vérifier la cohérence avec un plan de masse.

Autres méthodes pour connaître la surface d'une parcelle

Géoportail et cadastre.gouv.fr

Le site cadastre.gouv.fr permet de consulter le plan cadastral et d'obtenir la référence d'une parcelle. Cependant, la surface n'y est pas toujours directement affichée — il faut souvent commander un relevé de propriété auprès du centre des impôts fonciers.

Géoportail propose un outil de mesure qui permet de tracer manuellement le contour d'une parcelle pour en estimer la superficie, mais le résultat dépend de la précision du tracé.

Le relevé de propriété

Le relevé de propriété (ou extrait de matrice cadastrale) est un document officiel délivré par le service de publicité foncière. Il contient la surface cadastrale de chaque parcelle rattachée à un propriétaire. On peut le demander en mairie ou en ligne via le site des impôts.

Rechercher une parcelle par sa surface

Si vous connaissez la surface d'un terrain mais pas son adresse exacte — par exemple à partir d'une annonce immobilière — vous pouvez utiliser le cadastre inversé de Parcellaire pour retrouver la parcelle correspondante. Entrez la surface et la commune, et l'outil affiche toutes les parcelles qui correspondent.

Sources des données

Les surfaces affichées sur Parcellaire proviennent du Plan Cadastral Informatisé (PCI), mis à jour régulièrement par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Les données sont synchronisées à chaque nouvelle publication.