Trouver l'adresse d'un bien : la méthode DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil qui permet d’évaluer la consommation énergétique et l’impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier. Il constitue ainsi un indicateur essentiel pour comprendre les performances d’un logement, en attribuant une étiquette (de A à G) qui renseigne sur la qualité énergétique du bien.

Il y a trois éléments qui font du DPE un outil précieux pour rechercher l'adresse d'un bien :

• Il est obligatoire de réaliser un DPE lors des transactions immobilières (vente, location et construction neuve) des logements et des bâtiments tertiaires (source : data.gouv.fr).
• Il est obligatoire de mentionner le DPE (et notamment son étiquette énergétique) dans les annonces immobilières (source : service-public.fr).
• L'ADEME (Agence de la transition écologique) met à disposition en open data l'ensemble des DPE réalisés en France : observatoire-dpe-audit.ademe.fr

Cela signifie que pour la plupart des biens immobiliers, il est très possible de retrouver le DPE à partir des éléments mentionnés dans l'annonce, et par conséquent de retrouver l'adresse du bien.

En pratique - comment retrouver l'adresse d'un bien ?

En utilisant un outil comme parcellaire, vous pouvez afficher l'ensemble des DPE sur une carte, et ensuite filtrer les DPE selon les critères qui vous intéressent.

• La consommation d'énergie primaire : vous pouvez utiliser soit l'étiquette (de A à G), soit la consommation en énergie primaire (en kWh/m²/an) pour filtrer les DPE.
• L'émission de gaz à effet de serre : vous pouvez utiliser soit l'étiquette (de A à G), soit l'émission de gaz à effet de serre (en kgCO2/m²/an) pour filtrer les DPE.
• La date de réalisation du DPE : vous pouvez filtrer les DPE selon leur date de réalisation. C'est un des éléments les plus efficaces pour retrouver un bien immobilier.
• La surface habitable du bien.

Est-ce fiable ?

Il faut faire attention, car chaque donnée peut être approximative ou même tout simplement erronée. En conséquence, il est recommendé de tester plusieurs combinaisons de critères (par exemple une fois sans la surface, une fois avec que l'étiquette de consommation au lieu de la valeur nunérique, etc.). Il est aussi recommendé d'utiliser des intervalles (par example 10/02/2020-20/02/2020 pour la date de réalisation) pour élargir la recherche progressivement.

Une fois que vous pensez avoir trouvé le bien immobilier, ou que vous avez une liste de candidats, vous pouvez utiliser d'autre données pour valider votre recherche. Par exemple, vous pouvez utiliser les vue satellitaire (type Google Maps) pour vérifier que le bien immobilier correspond bien à l'annonce, ou bien la surface de la parcelle cadastrale qui est également souvent mentionnée dans l'annonce.

Bonne recherche !