Géolocalisation d'un bien immobilier

Selon un sondage opinionway pour SeLoger, pour 65 % des internautes interrogés, la localisation précise d'un logement est l'information qui fait le plus cruellement défaut dans les annonces immobilières. Lorsqu'elle est présente, elle est souvent imprécise ou tout simplement erronée !

Dans cet article, nous allons aborder quelques techniques pour faciliter la géolocalisation d'un bien immobilier vous-même, à partir des informations disponibles dans les annonces.

Explorer le cadastre

Le principe est simple : utiliser un moteur de recherche de parcelles cadastrales pour retrouver le bien immobilier. Par exemple, si l'annonce indique 412m² de terrain, vous pouvez chercher une parcelle de cette taille dans la commune indiquée.

Outils d'exploration du cadastre

• cadastre.data.gouv.fr (site officiel) : permet de consulter le cadastre en ligne, affiche les superficies des parcelles. Ne permet pas de rechercher une parcelle autrement qu'en naviguant sur la carte.
• explore.data.gouv.fr/immobilier (site officiel) : permet de consulter les données de vente immobilière, dont les prix au m². Ne permet pas de rechercher une parcelle autrement qu'en naviguant sur la carte.
• QGIS : Logiciel libre open source de SIG (Système d'Information Géographique). Très puissant, mais nécessite de télécharger des données cadastrales pour une zone donnée.
• trinv.fr : permet de rechercher une parcelle à partir de sa superficie.
• fureteur.somee.com : permet de rechercher une parcelle à partir de nombreux critères (superficie, surface du bati, bi-parcelles, distance à un point, etc.).
• parcellaire (ce site) : permet de rechercher une parcelle à partir de nombreux critères (superficie, surface du bati, bi-parcelles, distance à un point, etc.).

Données utilisables pour la recherche

Le premier critère utilisable concerne la superficie du terrain. Attention, la superficie indiquée dans l'annonce peut être approximative, il faut donc en général élargir la plage de recherche. Attention aussi, surtout à la campagne, un terrain peut être composé de plusieurs parcelles, peu d'outils le prennent en compte (Parcellaire le fait !).

Vous pouvez également vous appuyer sur la géométrie du terrain. En particulier, si d'après les photos la parcelle vous semble tout en longueur, vous pouvez filtrez les parcelles pour ne garder que celles qui ont un rapport longueur/largeur important.

Les mêmes critères peuvent être utilisés pour géométrie des bâtiments. Vous pouvez chercher des parcelles qui contiennent au moins deux bâtiments, ou alors un bâtiment dont le rapport longueur / largeur est supérieur à 1. Si une maison est en forme de L, vous pouvez chercher des parcelles avec un degrés de convexité supérieur à 1. Si une maison possède des murs mitoyens, c'est aussi un critère utilisable.

Le numéro de rue est aussi un critère de recherche ! Il apparait quelque fois dans les annonces, et peut être utilisé pour affiner la recherche, même si la rue n'est pas indiquée.

Les informations des précédentes ventes. Lorsqu'un bien immobilier a été vendu récemment (moins de 10 ans), il est possible de retrouver la transaction dans les données de vente immobilière, voir même le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces données contiennent la surface habitable du logement, qui peut être utilisée comme critère de recherche.

Astuces

N'hésitez pas à rechercher s'il existe d'autres annonces pour ce bien immobilier. Parfois, une autre annonce peut contenir des informations plus précises, ou des photos qui permettent de confirmer la localisation.

Vues aériennes

Lorsque les méthodes d'exploration du cadastre ne donnent rien, ou souvent en complément, vous pouvez utiliser des vues aériennes pour géolocaliser un bien immobilier. Google Maps vient immédiatement à l'esprit, mais Géoportail possède souvent des vues aériennes plus récentes.

Une bonne technique c'est de dessiner un plan du ou des bâtiments (incluant la direction de la toiture), puis de chercher une parcelle qui correspond à ce plan. On peut également faire un plan du voisinage (point remarquable ? forêt ? etc.).

Google Street view est un outil très puissant pour la recherche. Ne pas oublier que les photos peuvent dater de plusieurs années. A contrario, il est parfois intéressant de sélectionner des photos plus anciennes qui peuvent apporter un éclairage différent (par exemple, si l'on remonte dans le temps suffisamment pour que la haie qui cache maintenant la maison soit encore petite).

Enfin, dans les zones densément peuplées, il est possible d'utiliser le mode 3D de Google Maps / Apple Plan qui apportera pas mal d'information.