![[parcellaire] logo](/static/svg/logo.svg){kind=logo}
DPE F ou G : combien votre maison perd vraiment à la revente
· 3 min
Votre logement est classé F ou G et vous le vendez ? La question qui fâche : de combien faut-il baisser le prix ? Réponse, chiffrée sur les ventes réelles : à logement comparable (même quartier, même surface, même époque), une maison classée G se vend environ 8 % de moins qu'une maison équivalente classée D, et une F environ 6 % de moins. Mais cette décote n'est ni automatique ni uniforme — voici ce que disent les données.
La décote, classe par classe
En comparant des biens par ailleurs identiques, on isole l'effet propre de l'étiquette énergétique sur le prix au m². Le constat : l'effet est réel et croissant à mesure qu'on descend l'échelle, et nettement plus marqué sur les maisons que sur les appartements (un appartement se chauffe en partie « gratuitement » grâce à ses voisins).
À retenir : une passoire (F/G) décote surtout en maison (8 % pour un G) ; à l'inverse, une classe A se paie une prime. Sur un appartement, l'écart reste modéré.
Attention : la décote « affichée » est trompeuse
Si vous comparez bêtement le prix moyen des passoires à celui des biens bien notés, vous obtenez un écart qui dépend du marché — fort là où c'est bon marché, quasi nul dans les zones tendues. Mais c'est en grande partie un mirage : dans les marchés chers, les F/G sont souvent de belles maisons anciennes, grandes, bien situées — chères pour ces raisons-là, pas malgré leur DPE.
À retenir : à bien comparable, la pénalité énergétique est réelle partout mais joue dans les deux sens selon le prix : en pourcentage elle s'atténue dans les marchés chers (de ~8 % là où c'est bon marché à ~5 % dans les communes les plus chères), en euros au m² c'est l'inverse — elle grossit (de ~100 à ~200 €/m²), car ce pourcentage porte sur un prix plus élevé. La décote brute, elle, varie du tout au tout — parfois même positive dans les communes chères.
Faut-il baisser son prix ou rénover ?
La décote mesurée ici est l'effet sur le prix de marché d'un acheteur qui anticipe les travaux et la facture d'énergie. Deux leviers :
- Vendre en l'état en intégrant la décote : transparent, rapide, et souvent rationnel si les travaux dépassent la perte de valeur.
- Rénover avant de vendre : pertinent surtout sur une maison (où la décote est forte) et si le gain de classe est net (passer de G à D ou C). Sur un appartement, le calcul est rarement gagnant pour le seul prix de vente.
Le bon réflexe : chiffrer les deux. Notre estimateur vous donne le prix actuel et l'impact du DPE pour votre bien précis.
Méthode, données et limites en détail dans notre méthode détaillée sur l'effet du DPE, de l'âge et du terrain sur le prix.