![[parcellaire] logo](/static/logo-small.png){kind=logo}
DPE avant et après 2021 : comprendre les différences
· 5 min
Le 1er juillet 2021, une réforme majeure du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est entrée en vigueur en France. Cette transformation profonde a modifié la méthodologie de calcul, les seuils des étiquettes énergétiques, et a rendu le DPE juridiquement opposable. Voici un décryptage des principaux changements.
Les faiblesses des DPE avant 2021
L'ancien DPE présentait plusieurs faiblesses majeures :
- Deux méthodes de calcul différentes : une basée sur les factures d'énergie (DPE "sur factures") et une autre sur les caractéristiques du bâtiment (méthode "3CL"), conduisant à des incohérences. Par ailleurs, la méthode sur factures était par principe extrêmement sensible aux habitudes de consommation des occupants.
- Valeur purement informative : aucune valeur juridique, impossible de contester un DPE erroné.
- Non prise en compte des émissions de GES : les émissions de gaz à effet de serre n'étaient pas prises en compte dans le classement final.
Les changements techniques majeurs
1. Méthode de calcul unifiée
Désormais, fini la méthode sur facturs, mais seule la méthode basée sur les caractéristiques du bâtiment est utilisée.
2. De 3 à 5 usages énergétiques pris en compte
Avant 2021 (3 usages) :
- Chauffage
- Eau chaude sanitaire
- Refroidissement
Depuis 2021 (5 usages) :
- Chauffage
- Eau chaude sanitaire
- Refroidissement
- Éclairage (nouveau)
- Auxiliaires - ventilation, pompes (nouveau)
3. Système de double étiquette
Le DPE est maintenant déterminé par le pire score entre :
- Consommation énergétique (en kWh/m²/an)
- Émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an)
Ainsi, un logement chauffé au gaz ou au fioul peut avoir une bonne étiquette énergétique (ex: C) mais être pénalisé par ses émissions de GES élevées et obtenir une étiquette finale F ou G.
Recherchez les DPE sur Parcellaire
Consultez tous les DPE, d'avant et après 2021, sur parcellaire. Recherche par adresse ou sur une carte, analyse de chaque DPE, comparaison avec les logements similaires.
Comparaison des seuils d'étiquettes
Ci-dessous, les tableaux comparant les seuils des étiquettes avant et après la réforme de 2021. Il s'agit du cas général, les seuils peuvent en pratique varier selon l'altitude, la zone climatique, et la surface du logement.Consommation énergétique (kWh/m²/an)
| Classe | Avant 2021 | Depuis 2021 | Évolution |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 50 | ≤ 70 | +20 (plus facile) |
| B | 51-90 | 71-110 | +20 (plus facile) |
| C | 91-150 | 111-180 | +30 (plus facile) |
| D | 151-230 | 181-250 | +20 (plus facile) |
| E | 231-330 | 251-330 | +20 (plus facile) |
| F | 331-450 | 331-420 | -30 (plus difficile) |
| G | > 450 | > 420 | -30 (plus difficile) |
Émissions de GES (kg CO₂/m²/an)
| Classe | Avant 2021 | Depuis 2021 | Évolution |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 5 | ≤ 6 | +1 (plus facile) |
| B | 6-10 | 7-11 | +1 (plus facile) |
| C | 11-20 | 12-30 | +10 (plus facile) |
| D | 21-35 | 31-50 | +15 (plus facile) |
| E | 36-55 | 51-70 | +15 (plus facile) |
| F | 56-80 | 71-100 | +20 (plus facile) |
| G | > 80 | > 100 | +20 (plus facile) |
Impact de la réforme : qui a gagné, qui a perdu ?
Selon Carbone4, environ 800 000 logements sont sortis de la catégorie des passoires énergétiques (F-G) suite à la réforme, tandis que 800 000 autres logements y sont entrés, maintenant le total à 4,8 millions.
Gagnants (principalement chauffage électrique et biomasse) :
- Logements chauffés à l'électricité : amélioration d'une ou deux classes grâce à une meilleure prise en compte des faibles émissions de CO₂.
- Logements bien isolés : mieux valorisés par la nouvelle méthode 3CL.
Perdants (principalement chauffage fossile) :
- Logements chauffés au gaz ou au fioul (dont 600 000 au fioul) : pénalisés par leurs émissions de GES élevées, même avec une consommation énergétique modérée.
- Passoires thermiques : seuils plus stricts pour les classes F et G.
Autres changements importants
DPE opposable
Depuis 2021, le DPE a une valeur juridique. Un acheteur ou locataire peut se retourner contre le vendeur, le bailleur ou le diagnostiqueur en cas d'erreur avérée. Les sanctions peuvent aller jusqu'à l'annulation de la transaction ou des dommages et intérêts.
Recommandations de travaux obligatoires
Chaque DPE doit désormais contenir des recommandations de travaux chiffrées avec estimation des coûts et des gains énergétiques attendus.
Évolution du coefficient électrique en 2026
À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passera de 2.3 à 1.9. Cette modification permettra à environ 850 000 logements électriques de sortir du statut de passoire énergétique (classe F ou G).
Validité des DPE pré-2021
Dates de validité à retenir :
- DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 : valables jusqu'au 31 décembre 2024 (maintenant expirés)
- DPE réalisés entre janvier 2013 et décembre 2017 : valables jusqu'au 31 décembre 2022 (expirés)
- DPE réalisés après le 1er juillet 2021 : valables 10 ans
La réforme du DPE de 2021 a profondément transformé l'évaluation énergétique des logements en France. Si elle a créé des gagnants et des perdants, son objectif principal reste de mieux refléter la performance réelle des bâtiments et d'accélérer la transition énergétique du parc immobilier français.
Avec les interdictions progressives de location des passoires thermiques (G dès 2025, F dès 2028, E dès 2034), comprendre les DPE et les leviers d'amélioration devient crucial pour tous les propriétaires.